Custos de Construção por Macrorregiões em Santa Catarina: a média que esconde o risco real da sua obra
Quando uma incorporadora ou construtora projeta a viabilidade de um empreendimento em Santa Catarina, a referência mais comum é o índice estadual de custos.
É o dado disponível, é o dado oficial. O problema é que ele não reflete o que você vai pagar.
No dia 21 de julho, a TÁTICO realizou a segunda edição do seu webinar de dados — “Custos de Construção por Macrorregiões em Santa Catarina” — e apresentou um diagnóstico construído sobre 81.800 registros e 1.250 insumos. O que os dados mostram não é uma variação marginal. É uma distorção estrutural que afeta diretamente a margem de qualquer obra.
O que o índice médio esconde
Quando o custo é calculado como média estadual, considerando a cesta completa de insumos, a diferença entre a região mais cara e a mais barata parece pequena: cerca de 4,4%. Um número que soa administrável.
Mas esse número é enganoso. Ele existe porque em uma determinada região, o item pode ser o mais caro, enquanto em outra região, o mesmo item pode ser o mais barato. A média anula os dois. O problema é que você não compra a média. Você compra item por item.
Quando a análise é aberta insumo a insumo, a realidade é outra:
- A amplitude regional mediana sobe para 46%
- 69% dos insumos variam mais de 30% entre macrorregiões
- Quase metade dos insumos varia mais de 50%
É nesse número que a viabilidade se decide, não na média.
O que varia pouco e o que varia muito
Nem todos os insumos se comportam da mesma forma. Commodities industrializadas com cadeia de distribuição ampla — como concreto usinado (~14%), aço CA-50 (~13%), bloco cerâmico (~13%) e cimento (~20%) — apresentam variação relativamente previsível entre regiões.
O risco começa nos insumos de origem local.
A areia média, por exemplo, vai de R$ 120/m³ no Norte a R$ 160/m³ em Balneário Camboriú — uma diferença de 33%. A brita 1 sai de R$ 130/m³ na Foz do Rio Itajaí e chega a R$ 180/m³ na Grande Florianópolis – variação de 38%. Esses itens dependem de jazida, extração e frete curto. Qualquer obra intensiva nesses materiais sente o impacto direto na margem.
Mas o maior vetor regional é a mão de obra.
A amplitude mediana entre regiões para serviços de execução é de 154%. Não é exceção, é o padrão. Faz sentido: o CUB oficial já indica que mão de obra representa 57,6% do custo de uma obra. Ela é o insumo mais sensível à localização e, simultaneamente, o que nenhum índice estadual captura com precisão regional.
O impacto em números reais
Para tornar a escala concreta, a TÁTICO simulou o impacto em uma obra de referência de alto padrão com 28.000 m².
Considerando apenas o concreto usinado, com consumo estimado de 0,35 m³/m², a diferença entre construir na região mais cara e na mais barata gera R$ 723 mil de desvio em uma única obra. Somado ao desvio potencial do aço — R$ 657 mil, apresentado no webinar anterior —, chega-se a mais de R$ 1,38 milhão de diferença em dois insumos.
Nenhuma empresa aprova uma viabilidade com margem de erro de milhões de propósito. Mas é exatamente isso que acontece quando a premissa de custo ignora a região.
O diagnóstico foi validado em campo por Leonardo Mendes, Diretor de Operações da Lumma Construtora, e Julián Delgado Forte, Gerente de Qualidade e Processos da Passe Empreendimentos, dois profissionais que atuam diretamente nas regiões analisadas. O dado mostra o número. Quem constrói sente o peso.
Como acessar esse nível de análise na sua operação
Tudo que foi apresentado no webinar: a variação regional, as comparações insumo a insumo, o comportamento da mão de obra por macrorregião, foi extraído de uma base de dados construída pela TÁTICO ao longo de anos.
Agora, esse mesmo tipo de análise está disponível na plataforma de inteligência de Gestão de Custos da TÁTICO, uma ferramenta viva, atualizada e filtrada por região e tipologia de obra.
A versão gratuita já está no ar. Dentro da plataforma, você acessa filtros por macrorregião e tem uma referência de custo construída a partir de obras reais.
👉 Cadastre-se e acesse gratuitamente: BaaS TÁTICO — Soluções em Gestão de Empreendimentos
Se quiser entender como integrar a plataforma ao seu processo de viabilidade ou orçamento executivo, fale com a equipe TÁTICO.
