Funding Imobiliário: como atrair capital para o seu empreendimento
Tirar um empreendimento imobiliário do papel demanda capital em todas as frentes. A captação de recursos, investimentos e operações financeiras é conhecida hoje como Funding Imobiliário.
Recentemente, Felipe Doneda, Diretor Executivo da TÁTICO, participou do bootcamp sobre Funding Imobiliário promovido pela Terracotta Ventures e trouxe os conhecimentos do curso para compartilhar com a nossa equipe.
Neste artigo, reunimos os principais aprendizados desse bootcamp e mostramos como eles se conectam diretamente ao trabalho de Gestão de Custos que a TÁTICO realiza com seus clientes.
O cenário atual do Funding Imobiliário
Nos últimos anos, a captação de recursos para a viabilização de empreendimentos ganhou contornos de complexidade. Um dos fatores de dificuldade foi o encarecimento do crédito imobiliário, que também se tornou mais seletivo.
Com taxas em alta, contar apenas com o tradicional crédito bancário se tornou um risco estratégico. Em contrapartida, instrumentos como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), FII (Fundo de Investimento Imobiliário), FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios) oferecem alternativas reais de captação.
Ensinamentos compartilhados para a equipe da TÁTICO
Na TÁTICO, um dos nossos rituais internos é o Check-in Geral de todas as sextas-feiras. Diferente dos alinhamentos semanais de operação, esse momento é dedicado ao compartilhamento de ideias: alguém da equipe que aprendeu algo relevante repassa o conhecimento para todos, com foco em como isso pode tornar a empresa melhor e gerar mais valor para os clientes.
No mês de junho, Felipe Doneda apresentou os aprendizados do Bootcamp Executivo de Funding Imobiliário da Terracotta Ventures. O objetivo foi traduzir o conteúdo do curso em oportunidades concretas para os clientes da TÁTICO, tendo como ponto de partida a mudança de uma pergunta.
Se antes a questão formulada por incorporadores era “Como posso captar recursos?”, ela foi substituída por outra: “Como tornar o meu projeto atrativo para o capital?”
Essa virada de mentalidade transforma o que precisa ser feito antes de qualquer conversa com investidores. E muda quem precisa estar envolvido nessa preparação.
Riscos que precisam ser avaliados
Independente da categoria. todo investidor avalia o mesmo conjunto de riscos antes de aportar capital em um projeto imobiliário.
O primeiro deles é a demanda, que averigua se o preço, local e agilidade de vendas se sustentam. Esse risco pode ser mitigado com dados, análise de oferta e do comportamento do consumidor.
Outro ponto é o custo, principalmente relativos ao orçamento disponível e a concretização do cronograma. A precisão da Gestão de Custos, junto com a previsibilidade e a qualidade da informação dão tranquilidade para a sequência das operações.
Por fim, há o papel do empreendedor, que gera questionamentos sobre o histórico de projetos criados e a credibilidade que a empresa tem no mercado. Novamente, o acesso a fontes confiáveis de dados e informações trazem a segurança para reduzir riscos.
Mesmo tecnicamente viáveis, muitos projetos não conseguem captar recursos porque não dominam o modelo de negócio, não trazem validação sólida ou buscam o tipo errado de recursos para o estágio do empreendimento.
Qual é o papel da TÁTICO nessa equação?
Atuante na Gestão de Custos, a TÁTICO oferece precisão nos orçamentos paramétricos de viabilidade, a partir de uma base de dados extremamente robusta e confiável para análises comparativas com empreendimentos similares, estruturas de orçamentos e cronogramas executivos que permitem o acompanhamento ideal dos custos e prazo da obra, além de elaborar auditorias físico-financeiras ao longo do período de execução, para validação dos valores realizados e comprometidos.
O aprendizado do bootcamp revelou algo que já estava acontecendo na prática: esse trabalho tem valor direto no processo de funding imobiliário.
Um case concreto disso é a RBV Incorporadora, que utilizou o histórico técnico da TÁTICO como track record de custo em uma apresentação ao fundo de investimento. Os dados da TÁTICO funcionaram como validação externa, transformando premissas de custo em evidências técnicas e garantindo maior segurança para o investidor.
Em um mercado onde dados estruturados e governança separam projetos que captam recursos dos que ficam esperando, ter quem valide o custo com precisão virou um requisito essencial.
O funding imobiliário é novidade para muitas incorporadoras e construtoras. Contudo, o movimento do mercado mostrou que a captação de recursos é uma competência estratégica que começa no início das atividades.
Se esse modelo faz sentido para o momento atual do seu projeto, conte com a nossa equipe para tornar a Gestão de Custos num diferencial competitivo do seu empreendimento.
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