Sua referência de custo reflete o custo real da obra?
O índice mais usado pelo mercado imobiliário para calcular custos de obra pode estar deixando uma parte significativa dos números de fora e isso tem impacto direto nas suas decisões.
Quem atua no mercado imobiliário conhece bem o CUB. Calculado mensalmente pelos sindicatos estaduais e regulamentado pela NBR 12721, ele é o ponto de partida de boa parte dos estudos de viabilidade, orçamentos e análises de custo do setor.
É um índice confiável, rastreável e amplamente aceito. Mas confiável para quê, exatamente? Essa pergunta raramente é feita. E talvez devesse ser.
O setor mudou. O índice acompanhou?
A construção civil dos últimos anos ficou mais complexa. Os empreendimentos cresceram em escala, padrão e sofisticação. As exigências de infraestrutura, instalações e sistemas prediais evoluíram. O perfil dos compradores mudou, e com ele, as especificações de projeto.
Em paralelo, os custos reais de obra se tornaram uma equação cada vez mais difícil de fechar. Nesse cenário, a pergunta que deveria estar no centro de toda decisão financeira de um empreendimento é simples: o índice que estamos usando para referência acompanhou essa evolução?
Não é só uma inquietação de quem está na ponta da obra. Nos últimos meses, um grupo de trabalho formado pelo Conselho da Indústria da Construção, Observatório FIESC, Starian e TÁTICO tem se reunido em Santa Catarina justamente para debater o desenvolvimento de estudos e análises aplicados ao acompanhamento de indicadores de custos, um movimento que sinaliza um reconhecimento crescente: as referências disponíveis precisam evoluir.
A TÁTICO SOLUÇÕES participa ativamente dessas discussões. Em abril, esteve presente no primeiro encontro do grupo, realizado na sede da FIESC, em Florianópolis. Em junho, na segunda reunião. Não como observadora, mas contribuindo para fortalecer a inteligência de mercado no estado.
Esse contexto não é coincidência. É exatamente o ambiente onde o debate sobre custo real de obra deixa de ser técnico e passa a ser estratégico.
Planejar com uma referência de custo incompleta não é um erro de intenção, é um erro de método. E seus efeitos aparecem de formas que nem sempre são imediatamente visíveis: viabilidades que fecham no papel e pressionam na execução, margens calculadas com base em premissas que não se sustentam, tabelas de vendas construídas sobre um custo que não representa o empreendimento real.
O problema não está nos números. Está no que os números deixam de contar.
A TÁTICO SOLUÇÕES conduziu um estudo aprofundado sobre os limites dos índices oficiais e desenvolveu uma metodologia própria de referência de custos, o CUB TÁTICO, baseada não em cestas normativas, mas em dados reais de obra.
O que esse estudo encontrou tem implicações diretas para qualquer incorporadora que usa o CUB como base de decisão. Os dados completos estão disponíveis para download.
Se você toma decisões com base em custo, vale a leitura.
O estudo CUB TÁTICO foi desenvolvido para gestores, diretores e equipes financeiras que precisam de uma referência mais aderente à realidade da obra, não para substituir o mercado, mas para enxergar além dele.
→ Clique aqui e baixe o estudo completo e entenda o que o índice oficial não mostra.
